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〒154-0022 東京都世田谷区梅丘1-13-12 UMECUBE401
一級建築士事務所
e-style（イースタイル）株式会社
設計のファースト・ステップとして基本設計の進め方をご案内します。お客様と設計の方向性を共有できるように、設計提案書を作成し、これをもとにお打ち合わせを重ね、コンセプトを確定させて理想の建物を一緒に作り上げていきます。ここでは、保育園の設計の事例をもとに【保育園・幼稚園・認定こども園】等の園舎設計の場合の提案書をご説明いたします。医療・福祉施設等、その他の用途もこれらのプロセスで進めていきますので、ご参考になるかと思います。
①コンセプト
法人様へご要望や諸条件、ご予算などをヒアリング、基本調査した上で、建築基準法などの法的、物理的問題を整理し、理想的な建物への道筋としてコンセプトをご提案いたします。
②全体配置計画
計画敷地から周辺環境や敷地を読み込み、建物のボリューム、配置計画、平面計画、外構計画を提案いたします。
③平面計画
必要緒室の用途や機能を見極めながら用途別にゾーンの区分を行い、それに伴い動線を構築します。そして各所要室をコンセプトに近づけ、効率のよいプランニングをしていきます。
④外観パース（完成予想図）
上記①～③の作業を経て外観予想図を作成いたします。
従来の2次元の図面では一般の方にはわかりにくいので、e-styleでは図面作成においてBIMソフトを使用しております。外観パースを同時に作成することが可能なすぐれもので、PC上では見たい角度から自由に外観図、実施設計まですすめば室内も確認することが可能です。
また、静止画だけでなく建物の周りや内部にウォークスルーすることが可能なアプリを使用すれば、お客様のPC上でも建物の内外あらゆる視点から確認がすることができ、細かなご要望を設計に反映することができます。
設計業務フロー・ご契約までの手順
① ご相談・お申込み
① ご相談、お申込み
設計相談は無料です。お気軽にどうぞ！
◉電話、メール、ＦＡＸ等でご相談、お申込みいただきます。
◉１回目お打ち合わせ。
② 基本設計
② 基本設計
◉１回目お打ち合わせの後、施設のご予算、概要、規模、敷地等条件の把握。
③ 基本設計決定とご契約
④ 実施設計
③ 基本設計決定とご契約
◉２回目～お打ち合わせ 法人または施設担当責任者の方と基本計画の検討を重ねる。
◉与条件に基づく基本計画図の作成+イメージパース
⇒ここまでで基本設計費用が発生いたします。
◉別途、ご要望に応じて建築模型の作成をいたします。
④ 実施設計
◉設計・工事監理委託の契約をお願いします。
◉基本設計に基づき建築物の仕様書、実施設計図、構造設計図、設備設計図などを作成し、工事見積もりに必要な設計図書一式を作成します。
⑤ 工事者選定
工事請負契約
⑥ 工事管理
⑦竣工・お引渡し
⑧報告書を受理
⑤ 工事業者 選定・工事請負契約
◉実施図面、現場説明書、要領書を基に現場説明会を行い、全ての業者からの見積りをチェックし、予算に見合うように予算調整いたします。
◉施工業者との工事契約のサポートを行います。
⑥工事監理
◉工事請負契約に基づき、施工業者より提出される施工図、書類や、現場をチェックし、確認検査を行います。
⑦竣工・お引渡し
◉行政または民間検査機関の検査、消防署の検査に立ち会い、是正事項があれば施工業者に手直し工事を指示します。
◉施工業者、設計事務所、お施主様の立ち会い完了後、是正事項があれば施工業者に手直し工事を指示します。
◉お引き渡し。
⑧アフターフォロー
◉お引き渡し１年後に施工業者の１年点検に立ち会い、施工業者に施工瑕疵の確認、修正の指示をします。
修正の指示をします。
設計管理料について
第1回目の無料相談のあと、図面が必要になり基本設計を依頼された場合、規模に関わらず作成費用を10万円（税別）～といたします。
① 基本設計作成内容
配置図・平面図・概要書・イメージ写真ただし、正式に設計契約をしていただいた場合、この設計料は設計監理費に含みます。
② 設計監理料
規模や用途により異なります。目安として工事費の5％～12％（税別）
